Thorbeckelaan 114, Amstelveen

In de populaire wijk Elsrijk, nabij het Stadshart van Amstelveen, mogen wij deze gezinswoning van ca. 103 m² aanbieden. Het huis is gelegen aan een rustige laan in de kindvriendelijke wijk Elsrijk, op enkele minuten van het luxe overdekte winkelcentrum “Het Stadshart”, met een breed scala aan winkels en eetgelegenheden. De woning dient gemoderniseerd te worden en biedt daardoor de mogelijkheid geheel naar eigens wens te verbouwen. Zo kunt u aan de achterzijde uitbouwen en van de zolder een volwaardige verdieping maken.

** See English text below **

Via de zonnige voortuin (Z) bereikt u de entrée. De hal biedt toegang tot alle vertrekken waaronder het gastentoilet. Eenmaal in de living valt de grote glazen pui direct op. Hierdoor is de woonkamer bijzonder licht. De half open keuken is aan de achterzijde gesitueerd en biedt toegang tot de riante achtertuin. De achtertuin (N) is zowel zon- als schaduwrijk, beschikt over een praktische stenen schuur en een achterom.

De eerste verdieping telt vier (goede) slaapkamers en is voorzien van een doucheruimte, separaat toilet en balkon (N). De twee royale slaapkamers beschikken over inbouwkasten en de hoofdslaapkamer aan de koele tuinzijde biedt toegang tot de doucheruimte.

De zolderverdieping is met een vaste trap bereikbaar en kan middels het doorbreken van de muur en het plaatsen van dakkapellen een ruime kamer van ca. 35 m² opleveren.

Het groene en populaire Elsrijk is één van de meest prettige en fraaie woonwijken van de gemeente Amstelveen. De woning bevindt zich op loopafstand van het Stadshart van Amstelveen, parken “De Braak” en “C.P. Broersepark” en diverse buurtwinkels. Tevens zijn er diverse (goede) scholen zowel voor basis- als voor voortgezet en internationaal onderwijs. Binnen een paar minuten bereikt u De Poel (met hondenlosloopgebied), een prachtige groene omgeving grenzend aan het Amsterdamse Bos. Verder een optimale bereikbaarheid met het openbaar vervoer (bus en sneltram 25), de uitvalswegen (A2, A4, A9 en ringweg A10) en Schiphol.

Raadpleeg onze plattegronden voor de exacte indeling van deze woning.

Bijzonderheden
- Bouwjaar ca. 1955
- Oppervlakte thans ca. 103 m² maar kan vergroot worden tot ca. 155 m²
- Schilderwerk kozijnen in 2021 door erkend schildersbedrijf
- Warm water en verwarming middels cv-installatie (jaarlijks onderhouden, onderhoudscontract)
- Isolatie door middel van dubbel glas (gedeeltelijk)
- Oplevering in overleg

Op deze verkoop is een ouderdoms-, asbest- en niet zelfbewoningsclausule van toepassing.

Meetinstructie
Het verkochte is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, welke is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen en beperkingen bij het uitvoeren van een meting.

De woning is gemeten door een betrouwbaar professioneel bedrijf. Koper vrijwaart de medewerkers van Voorma & Millenaar makelaars o.g. en de verkoper voor eventuele afwijkingen in de opgegeven maten. Koper verklaart in de gelegenheid te zijn gesteld om de verkochte zelf te (laten) meten conform NEN 2580.

*** This Property is listed by an MVA Certified Expat Broker ***

In the popular neighborhood Elsrijk, near the Stadshart of Amstelveen, we are pleased to offer this family home of approx. 103 m². The house is located on a quiet avenue in the child-friendly neighborhood Elsrijk, minutes from the luxurious indoor shopping center "Het Stadshart", with a wide range of stores and eateries. The house is in need of modernization and therefore offers the possibility to renovate according to your own wishes. So you can expand at the rear and make the attic a full floor.

Through the sunny front garden (S) you have access to the entrance hall. The hall provides access to all rooms including the guest toilet. Once in the living room you will immediately notice the large glass front. This makes the living room very light. The semi-open kitchen is located at the rear and provides access to the spacious backyard. The backyard (N) is both sunny and shady, has a practical stone shed and a back entrance.

The first floor has four (good) bedrooms and is equipped with a shower room, separate toilet and balcony (N). The two generous bedrooms have fitted wardrobes and the main bedroom on the cool garden side offers access to the shower room.

The attic floor is accessible with a fixed staircase and, by breaking through the wall and placing dormers, can provide a spacious room of about 35 m².

The green and popular Elsrijk is one of the most pleasant and beautiful residential areas of the municipality of Amstelveen. The house is within walking distance of the Amstelveen city center, parks "De Braak" and "C.P. Broersepark" and several local stores. There are also several (good) schools for primary, secondary and international education. Within a few minutes you reach De Poel (with dog walking area), a beautiful green area adjacent to the Amsterdam Forest. Furthermore, optimum accessibility by public transport (bus and streetcar 25), the roads (A2, A4, A9 and A10 ring road) and Schiphol Airport.

Please refer to our floor plans for the exact layout of this home.

Details
- Built in approx. 1955
- Surface currently approx 103 sqm but can be increased to approx 155 sqm
- Window frames painted in 2021 by an authorized painting company
- Hot water and heating by central heating system (maintained annually, maintenance contract)
- Insulation through double glazing (partial)
- Delivery in consultation

This sale is subject to an age, asbestos and non-self-occupancy clause.

Measurement instruction
The property has been measured using the NEN 2580 measurement instruction. The Measuring instruction is intended to apply a more uniform way of measuring to give an indication of the usable area. The measurement instruction does not completely rule out differences in measurement results due to, for example, differences in interpretation, rounding off and limitations in carrying out a measurement.

The property has been measured by a reliable professional company. The Buyer indemnifies the employees of Voorma & Millenaar makelaars o.g. and the Seller for any discrepancies in the stated measurements. The Buyer declares to have been given the opportunity to measure the sold property himself in accordance with NEN 2580.